入居者の退去時に起こること
州がコロナによる強制退去の一時停止をした時に、家賃の支払いをやめた入居者がいました。 残念ながら、アメリカではこういうタイミングで支払いをやめる人が非常に多く、踏み倒そうとする人が多いのは事実です。 ...
パーフェクトストーム
いまだにアメリカの多くの都市では不動産が最高価格を更新し続けています。 仕事もなく、貯金もないのに家を買うローンは出ているようです。というか、ローンの申請の時に嘘をついていても、大した確認もせずに貸し ...
これから渡米、そしてNYCについて
こんな時に、と言われそうですが、今日からアメリカに行きます。 タイミング的にはかなり微妙ですが、年末までにやらなければならないことがあり、行くことにしました。 それにしても、アメリカは大変なことになり ...
第二のサブプライムはもうすぐそこに
崩壊しそうでなかなか崩壊しないアメリカの不動産市場ですが、圧力は確実に強まっています。 その歪みはあちこちで見られるようになっていますが、今日はその点について書きたいと思います。 アメリカにはFHAと ...
ドュアルエージェンシーは利益相反
2020/11/2 ドュアルエージェンシー, ブローカー, 不動産エージェント, 利益相反
アメリカの不動産では様々なライセンスがありますが、一般的に接するのはセールスパーソンと呼ばれるものと、ブローカーと呼ばれるものがあります。 普通、エージェントと呼ばれているのはセールスパーソンです。 ...
利回りと修理代、そして賃貸経営について
アメリカで低予算で不動産投資をしようとする場合、購入できるのは築古物件です。 ということは、いずれにしても修理が必要ということなります。 問題はいくら使いどれくらいの修繕をすべきかということです。 修 ...
利回り25.5% 銀行の差し押さえ物件
昨日、送られてきた情報です。 金融機関の差し押さえ物件のようです。 内部はかなりきれいで、この物件のいいところは地下室も工事してあり、部屋として使えるところです。 地下室にもキッチンとパスルームがつい ...
インカムゲインとキャピタルゲインの両方が取れました。
先週、また一軒売却しました。 自宅購入者相手に売却するのはなかなか大変ですが、ようやく終わりました。 売買契約が締結されても、資金準備のために決済日を何度も変更したりするわけですが、最後まで無事に行わ ...
民主党の州と不動産の動向
少し前にも書きましたが、アメリカでは人々の移動が加速しています。 大都市から郊外への移動が進んでいます。 それは都心部の治安悪化、そして生活費の削減のため、そしてコロナのリスクを減らすためなどの理由が ...
破綻に向かう自治体とその影響
アメリカでは経済危機のたびに地方自治体が破綻するという話が持ち上がります。 今回も様々な州や市が破産の危機にあると報道されています。 財政危機にさらされると、まず最初に行うのは増税と人員削減です。 カ ...