アメリカ不動産情報

昨日、管理会社から紹介された物件です。 私はこの間、一つ買ったばかりなので見送りましたが、   グロスの利回りが25%で、経費や税金等を引いたネットリターンが約20%です。 価格は修理代込み ...

ピッツバーグに来たのには理由があります。 これまでアメリカには何度も来ていますが、ペンシルベニア州に来たことはあまりありませんでした。 アメリカで不動産投資を考えるにあたり、価格が高騰しやすい都市を狙 ...

今週、もう一軒不動産の決済の予定でしたが、買い手の都合で一か月伸びてしまいました。 どうやらお金が用意できなかったようです。 私は期日までに決済ができなかったら、修理して値段を上げてまた売りに出そうか ...

私はどちらかというと、不動産の売却時にはそのまま売りたい派です。 普通の人だと、きれいに直したりしてできるだけ高い値段で売りたい人が多いと思います。 転売業者とかは必ずそうするのですが、不動産を売って ...

先週、もう一軒売却しました。 欲張ればもう少し高値で売れたとは思いますが、それでも買った価格が安かったので、利益が出ました。 購入時の2.5倍の価格での決済でした。   これはタイトルカンパ ...

アメリカ不動産投資において、一番の難関は不動産管理です。 管理のトラブルを避けるためには、様々な方法がありますが、その一つは物件の修理をきちんと行うことです。 例えば、最初のコストを削減するために、修 ...

昨日、物件の決済がありました。 売却の手続きのため、タイトルカンパニーに行きました。 タイトルカンパニーというのは、アメリカで不動産決済を行う会社です。   決済といっても、買い手と売り手が ...

一軒購入しました。 これは差し押さえですが、渡米前にすでに修理の手配までしておいた物件です。 すでに入居者も内定しています。 家賃は800ドルで、利回りは表面で35.5%。ちなみに物件価格は修理代込み ...

不動産投資というと賃貸物件を買うだけだと考える人が大半ですが、不動産で利益を出す方法はそれだけではありません。 日本とは違い、アメリカでは周期的に不動産価格の暴落が起こるので、それを見込んだ投資を行う ...

これは私だけかもしれませんが、時折買い手の中に家の状態について、いろいろとケチをつける買い手には売りたくないと思うのです。 昨日も売りに出している物件を見に行き、いろいろな問題を取り上げて、修理費を過 ...