昨日、管理会社から紹介された物件です。
私はこの間、一つ買ったばかりなので見送りましたが、
グロスの利回りが25%で、経費や税金等を引いたネットリターンが約20%です。
価格は修理代込みで39000ドルのようです。
内訳はこのような感じのようです。
年間の家賃 10200ドル($850/月)
固定資産税 940ドル
保険 600ドル
管理費 1020ドル
年間キャッシュフロー 7640ドル
ネット利回り 19.58%
つまり、5年で投資金額を回収できる計算になります。
家賃は控えめに$850で計算しましたが、$900くらいで貸せるようです。
その場合の利回りは21%です。
少しずつ出始めましたが、これからこんな物件が次々と出てくると思います。
アメリカ不動産は管理ありきなので、低価格帯の不動産を買う時は、きちんと管理できるかどうかの確認が必要です。
