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利回り31%の物件

今朝、送られてきた物件情報です。

いわゆるドュープレックスといわれる2世帯のアパートタイプの物件です。

修理は必要ですが、毎月$1700ほどの家賃が見込める物件です。

修理代は正確な見積もりが必要ですが、恐らく物件購入費用と修理代でトータル$65000くらいかと。

その場合の利回りは以下のようになります。

想定家賃 $20400

管理費 $2040

予想保険料 $600

予想年間キャッシュフロー $16760

想定利回り 31.38%

ネット利回り25.78%

フル稼働すると4年で元本回収できそうです。

 

見た感じで判断すると、少しだけ修理に取り掛かったもののあきらめた感じの物件ですね。

やはりコロナで影響を受けた大家が資金繰りで行き詰まり、手放しているケースが多そうですね。

 

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