一軒購入しました。
これは差し押さえですが、渡米前にすでに修理の手配までしておいた物件です。
すでに入居者も内定しています。
家賃は800ドルで、利回りは表面で35.5%。ちなみに物件価格は修理代込みで27000ドルです。
固定資産税や管理費を引いた実質利回りでは26.4%です。
高利回りですが、値上がりはあまり期待できそうにありません。
まあ、そういうタイプの投資です。
ちなみに、買った相手ですが以前からの知り合いできちんと管理をしてくれることが分かっているので、お願いしました。
今日見た感じでは、修理はまだ始まったばかりでしたが、すぐに入居者も決まっているそうなので楽しみです。
今のマーケットでは、予算が300万円の物件はこのような感じになると思います。
