アメリカで土地を買う前に知っておくべきこと
アメリカでは場所にもよりますが、比較的土地の値段が安いです。 土地が高い日本と比べると、お買い得のように思えてしまいがちですが、土地が安いのには数々の理由があります。 しかし、これは日本と同じで、建物 ...
嘘つき不動産エージェントが使った手口
不動産屋は嘘つきだとよく言われますが、アメリカでも例外ではありません。 こんなことがありました。 今、売りに出しているある物件ですが、一か月ほど前に買い付けが入りました。 満額での買い付 ...
タイトルカンパニーとのやり取りはなかなか難しい
アメリカの不動産投資で切っても切り離せないのがタイトルカンパニーです。 タイトルカンパニーは不動産売買の際にエスクローを行う大切な仕組みの一つです。 売り手と買い手の間に入り、安全に取引を代行すると同 ...
家賃を払わない入居者に復讐する大家
コロナの法律で家賃の未払いでの強制退去が一時的に停止されている州では、大家が家賃を支払わない入居者に復讐する例が相次いでいます。 一番、典型的なのは入居者を追い出せないものの、暖房を止めるケースです。 ...
危うく差し押さえになるところでした、、、、
今朝、入居者からメールがあり、滞納の固定資産税を支払わないと差し押さえになるという通知が来ているという連絡がありました。 期限は今月末までで、急いで支払わないといけません。 どうやら2019年度の固定 ...
家賃の滞納をする入居者の取り扱い方
アメリカで不動産を持っていると、入居者が家賃を滞納するという経験をほぼ必ずと言っていいほどします。 しかし、その対応にはいくつかの方法があります。 いずれにしても、対応を成功させるカギとなるのは、早期 ...
1000万件がデフォルト状態のようだ、、
2021/2/18 住宅ローン支払い猶予, 延期
住宅ローンの支払い猶予がまた先延ばしされました。 最長で、三月末までとなっていたのですが、それがバイデン大統領によりさらに三か月延長されました。 これでもう一年以上になります。 Home ...
市役所差し押さえ不動産に関するデータ
某市役所が放出してくれる差し押さえ不動産に関するデータです。 一番安いものだと-3万ドルからのスタートで、高いものだと10万ドル程度だそうです。 このように書いてもなかなか伝わらないと思うので、データ ...
市役所差し押さえ物件を優先的に販売してもらえることになりました。
今回、某市役所の役人の方と打ち合わせをし、市役所が差し押さえた物件を一般公開する前に譲っていただけることになりました。 つまり、普通、差し押さえはオークションで販売します。不動産業者はオークションで仕 ...
もう契約成立、そしてバブル崩壊のサインは?
今週、売りに出したばかりの物件ですが、もう契約が成立しました。 内覧の予約がいくつか入っていましたが、2人目の買い手がすぐに買い手を入れてきました。 この物件です。 冬の時期なので、少し ...