管理費をケチってはいけない
日本からアメリカに投資する場合、必ずと言っていいほど現地の管理会社を雇います。 大抵の場合、管理会社は回収する家賃から管理費を徴収し、残りを大家に支払います。 大家からすると、毎月の家賃から管理費が引 ...
土地の価値はほぼゼロかもしれない、、
最近、知り合いからの相談があり、思い出したので書こうと思ったことがあります。 この知り合いはアメリカにある土地を担保にして、融資を引けないかという相談でした。 土地が限られている狭い国では、土地には非 ...
大都市の不動産投資の今後
リモートワークとソーシャルディスタンスが新しい生活のスタンダードとなりつつある中で、大都市からの人口流出が本格化しています。 今週のニュースではサンフランシスコの家賃が大幅に下落しているそうです。 1 ...
不動産開発は時間との勝負
私の知り合いに不動産開発をしている人が数人います。 不動産開発というのは、かなり利益が出るのですが、成否を大きく分ける要素の一つにタイミングと時間があります。 開発というのは大きさにもよりますが、早く ...
経済危機の時は空室率が高くなる
最近のニュースです。 当たり前と言えば当たり前なのですが、経済危機の時は空室率が高くなります。 家賃が経済的な重荷となるので、これまでは別々に住んでいた家族も一緒に住もうと考え始めるわけです。 これは ...
コントロールし続けることの重要性
不動産投資で成功するために、大切な点の一つは投資家は自分のディールをコントロールし続けるということです。 コントロールを失った瞬間から、あなたの投資はダメになっていきます。 海外の場合、地理的な距離の ...
不動産投資と人種問題
今、アメリカでは人種差別反対を掲げる暴動やデモが頻発していますが、人種問題は不動産投資でも影響があります。 日本にいるとあまり意識することがないのですが、アメリカでの投資では意識せざるを得ないことがあ ...
家賃を払わない入居者からの買い付け
今、私は強制退去をしている入居者がいます。 これから不動産マーケットが崩壊するのはほぼ間違いないので、今何とか急いでできるだけ売ろうとしているところです。 ただ家賃を払わない人が住んでいると売却はなか ...
28000ドルでネット利回り33%の戸建て
参考例です。これ間少し前まで保有していた物件です。 購入に18000ドルくらい払い、修理に10000ドルくらい払った物件です。 最初は750ドルで貸していました。税金経費等を引いた後のネットで22%で ...
オークションで不動産を買うということ
夏の時期には各自治体で不動産のオークションが行われます。 今年のオークションの告知が出始めたところで、自治体によっては今年のオークションを行わないところもあるようです。 これは固定資産税を滞納した人の ...