日本からアメリカに投資する場合、必ずと言っていいほど現地の管理会社を雇います。
大抵の場合、管理会社は回収する家賃から管理費を徴収し、残りを大家に支払います。
大家からすると、毎月の家賃から管理費が引かれると、何か損をした気分になるものです。
なかには管理費を値切る大家もいます。
私は今は管理会社に管理を依頼していますが、過去には自分で管理をしたこともありました。
英語ができれば、遠隔での管理もできないことはないのですが、あまりおススメはしません。
日本とは違い、レスや仕事が遅いことがよくあるので、自分でやった方がましだと思い、やったことがあります。
しかしうまくいきませんでした。
その理由の一つは修理代です。
通常管理会社は複数の管理物件を抱えているために、修理業者を複数、抱えていて修理を依頼する時にボリュームディスカウントを得ることができるのです。
しかし、自分で管理すると修理が必要な時に、いちいち業者を探さなくてはならず、依頼する仕事量が少ないために結局は高くついたり、仕事の質を事前に確認できないために、仕事が雑だったりするものなのです。
あと問題なのは、入居者の審査です。
素人では見落としがちな点も多く、変な入居者を入居させてしまうと、家賃をもらえないだけでなく、退去させるのに費用を支払わなければなりません。
結局のところ、管理は管理のプロを探し、お願いする方が安くつくのです。
あと結構頻繁に連絡が来るので、そのたびに対応をするために手間が取られます。
日本のように、いったん入居してしまえば、あとは家賃をもらうだけという感じにはならないのです。
大家からすると、管理費は高いと感じますが、やっている仕事の内容を考えると、そこまでは高いと言えないのだと思います。
ということで、私は管理費を値切る代わりに少し多めに払う代わりに、きちんと仕事をしてもらうようにお願いしています。
管理費をケチるということは、すなわち投資に失敗することに直結しますので、