一軒、物件を仕入れている途中です。
小ぶりですが、レンガ造りのかわいらしい物件です。
現状、入居者がいる物件で、家賃を支払っているとのことですが、それが本当かどうかは後にならないとわかりません。
支払い総額は370万円程度で、家賃は900ドル-950ドルを想定しています。
利回りとしては、表面で23.3%で、税金が安いためネット利回りでも22%を超える予定です。
このエリアの現在の売買価格を考えると、4割引きくらいで仕入れられることになります。
つまり、インカムゲインだけでなくキャピタルゲインも出るということになります。
売り主は投資家で、どうやら急いで処分したいようです。ということは私にとってはチャンスですね。
こういう物件をこつこつと買い続けていく事が今年の私の目標です。
現金に対する信頼が損なわれている今の時代、現物への投資は必須ですが、不動産もポートフォリオとして含めるべきだと思います。
