数か月前にテナントが退去した物件。残念ながら状態が悪く大規模修繕をすることに。修理もほとんど終わり、あとはカーペットを引けば終わりというところまで来ました。
修理を担当する業者から連絡が来て、「これは大きな物件なので、少しだけお金を使ってアパートに改造したほうがいい」とのこと。話を聞くと、一階と二階を分けて別々に貸し出せば、利回りが上がるという。
現状のままで貸し出すと家賃は1200ドルくらい。これをアパートに改造すれば家賃が1600ドルくらいになる予想。問題はこの物件には暖房設備と水道メーターが一つずつしかないという点。このまま分けたとしても、家賃に水道光熱費込にすると、たくさん使われてしまい、かえって損をする可能性があります。
そこで確認すると、最近は現状の水道メーターと暖房に付けるメーターが売っていて、簡単に分けられるとのこと。私としては水道光熱費を家賃込にすることさえ避けられれば、断る理由はありません。ということでアパートに改造することに決めました。
