最近、思うところがあり自分のアメリカ不動産ポートフォリオの一部を売りに出すことにしました。
投資家の心理として、価格が高騰して、しかも毎月のキャッシュフローが入っていると、なかなか売りに出そうとは思わないものですが、いろいろと考えた結果、数件を売りに出すことにしました。
売りに出すことにしたのは、管理会社がやや管理にてこずっている物件で、私がリーマンショックのあと、不動産が落ち込んでいるときに、差し押さえとして購入したものです。
購入してからかなり年月が経ち、これまで40%を超える利回りで運用してきました。そして最近は価格も購入時の5倍を超えてきたので、そろそろ手放して、違うところに再投資しようかという気分になってきました。あと値上がりのせいで、固定資産税もかなり高額になってきたのも気になるところでした。
どうせ、落ちる時が来ると思うし、その時にまた買いなおせばいいかと。不動産投資に愛着は禁物です。
もちろん全部は売りませんが、パフォーマンスと値上がりを考えつつ、ポートフォリオの入れ替えをします。少しだけ売って、あとは様子見ですかね?
他にもやりたいと思っていることがいくつかあるので、そちらに少し資金を入れようかと考えています。