二日前に撤退する大家が処分している物件について掲載しました。
今、それを購入しようかどうか検討しています。
投資家は良くわかっていますが、失敗する投資家は資産を激安で売りに出すことがよくあります。
これも同じ投資家が売りに出している物件です。
今、修繕費用を計算中ですが、価格はやはり総額で400万円くらいで、利回りはネットで20%行きそうです。
外観は普通なのですが、中はかなり荒れていました。
物件の内部はかなり大規模な修繕が必要なのは明白で、アメリカ不動産投資をよく知らない投資家さんは、これを見るとびっくりしてしまうかもしれません。
しかし、残念ながらこれはアメリカ不動産投資の現実です。
入居者が家賃を滞納した上に、退去するときにゴミを大量に残していったことは明白で、そういうような入居者ですから、物件を丁寧に扱わなかったようです。
私もこれをやられたことが何度もあります。
これは不動産管理のトラブルの典型例です。
管理会社のスキルが悪いか、物件のエリアが悪いか、あるいはその両方が原因という場合が考えられます。
このトラブルを避けるためには、何よりも良い管理人を見つけること、そして管理しやすいエリアで物件を購入すること、そして保険には必ず加入することが大切です。
物件を買う時にはあまり意識しないものですが、管理人が管理しやすい物件を選ぶという視点で、不動産を見ると答えはかなり違ってくる場合があります。
今は３人に1人が家賃を支払っていないと言われています。
これからはこういう物件が大量に発生します。
格安で手に入れるチャンスです。
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