アメリカ不動産投資は奥が深いので、突き詰めて考えれば、とてつもない金もかかるし、儲かる金額もハンパありません。
ただ初心者にはハードルが高いので、私もそうでしたが最初は一戸建て物件を買い、増やしていきながら、途中で乗り換えたり、大きめの物件を買ったりしていくものだと思います。
しかしある程度のレベルに到達すると、開発してみたり、融資を引いて大きな商業不動産を買ったりするものです。
長期的には大きい方がリスクが少なく、儲かると思いますが、お金もかかるので、経験者向けになります。
ある程度の資金と経験があれば、本当に面白いことができます。
これは私が買った物件です。やはりリーマンショック後の安いときに知り合いのブローカーから紹介してもらった物件です。
これはトータルで350万円を少し切るくらいでした。
今は1000ドルで貸していて、NOI(純利益)で28%です。(アメリカ不動産はネットで見ないと意味がありません)
買った当時のNOIは21%でした。つまり4-5年で全額回収ということになります。
今の査定額は14万ドルくらいのようです。
こういう不動産を買って、5年以上ホールドするとかなりいい利益になるのではないかと思います。
インカムゲインとキャピタルゲインの両方が取れます。
こういう話を勉強会ではたくさんしたいと思います。
あと数人で締め切りたいと思います。詳細は下のリンクをご覧ください。
