アメリカ不動産

アメリカ不動産情報

土地の価値はほぼゼロかもしれない、、

最近、知り合いからの相談があり、思い出したので書こうと思ったことがあります。 この知り合いはアメリカにある土地を担保にして、融資を引けないかという相談でした。 土地が限られている狭い国では、土地には非 ...

アメリカ不動産情報

経済危機の時は空室率が高くなる

最近のニュースです。 当たり前と言えば当たり前なのですが、経済危機の時は空室率が高くなります。 家賃が経済的な重荷となるので、これまでは別々に住んでいた家族も一緒に住もうと考え始めるわけです。 これは ...

アメリカ不動産情報 マインド

コントロールし続けることの重要性

不動産投資で成功するために、大切な点の一つは投資家は自分のディールをコントロールし続けるということです。 コントロールを失った瞬間から、あなたの投資はダメになっていきます。 海外の場合、地理的な距離の ...

アメリカ不動産情報 トラブル

不動産投資と人種問題

今、アメリカでは人種差別反対を掲げる暴動やデモが頻発していますが、人種問題は不動産投資でも影響があります。 日本にいるとあまり意識することがないのですが、アメリカでの投資では意識せざるを得ないことがあ ...

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28000ドルでネット利回り33%の戸建て

参考例です。これ間少し前まで保有していた物件です。 購入に18000ドルくらい払い、修理に10000ドルくらい払った物件です。 最初は750ドルで貸していました。税金経費等を引いた後のネットで22%で ...

アメリカ不動産情報

オークションで不動産を買うということ

夏の時期には各自治体で不動産のオークションが行われます。 今年のオークションの告知が出始めたところで、自治体によっては今年のオークションを行わないところもあるようです。 これは固定資産税を滞納した人の ...

アメリカ不動産情報 トラブル

勝手に消えた入居者

アメリカで賃貸経営をするといろいろなトラブルを経験します。 特に経済危機の時には、人々にお金がないこともあり日本ではあまり聞かないようなことも起こりえます。 今がそうなのですが、それがしばらく続きます ...

アメリカ不動産情報

私のNOI 28%の賃貸物件

アメリカ不動産投資は奥が深いので、突き詰めて考えれば、とてつもない金もかかるし、儲かる金額もハンパありません。 ただ初心者にはハードルが高いので、私もそうでしたが最初は一戸建て物件を買い、増やしていき ...

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アメリカ差し押さえ不動産投資勉強会のお知らせ

一生に一度の大チャンスがそろそろスタートします。 今は政府が差し押さえを一時的に禁止していますが、その期間が終わり次第、大量の差し押さえが発生するという見方が一般的です。 つまり、大バーゲンの始まりと ...

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パーティーがそろそろ始まるよ

今のマーケットは崩壊する直前です。 例えるとすれば、雪が積もりに積もって、あと少しの圧力が加われば、大きな雪崩が起こるギリギリのところにあります。 崩れ始めたら、一気に行きます。   現状で ...

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