「 アメリカ不動産 」 一覧

借金漬けの人

こちらはすっかりハロウィーンの季節という感じになりつつあります。 あちこちでハロウィーングッズが売られています。季節感があっていいですね。 気温もすっかり下がりだいぶ肌寒くなりつつあります。 夕方に暗 ...

ランドバンキングと再開発

アメリカでは治安が悪い場所でも、再開発になるとガラッと変わることがよくあります。 そういう場所で土地を安く買えるといい投資になると思います。 次にアメリカ不動産が落ちたときには、そういうエリアを見つけ ...

無能な不動産エージェント

少し前からアメリカの不動産を少しずつ売りに出しているのですが、知人に紹介された不動産エージェントに依頼しています。 知人の頼みということで、断りにくいのでとりあえず依頼しているのですが、かなり不満です ...

もしかしたらまだしばらく上がり続けるかもしれない

以前と比べて大分高くなったアメリカの不動産ですが、まだしばらく上がり続けるかもしれません。 少し前までは、そろそろピークに近いかと思っていたのですが、ここ最近の世界情勢のため、資金がアメリカに流入する ...

アメリカの固定資産税の恐怖

アメリカの不動産投資のリスクの一つに固定資産税があります。 固定資産税を支払うのは当たり前の話なのですが、これは不動産管理で問題が起こるとかなりのマイナスの影響となります。 これはどういうことかという ...

市役所との会合

今、私が進めている老人ホームの案件。 候補地があるのですが、土地の用途が商業用ではないため、市役所に用途の変更が可能かどうかの打診の会合がありました。 市役所としては、老人ホームが不足しているので、建 ...

物件に買い付けが入りました

少し前に売りに出していた物件に買い付けが入りました。 夏の時期に入りつつあるので、少しずつ売りに出す準備をしていたところ、早速買い付けが入りました。 やはり不動産の売却は夏の時期が一番いいです。 &n ...

海外不動産に何を求めるべきか?

日本人の不動産投資家にとって、不動産投資というとインカムゲインを求めるものという観念が広く定着しています。 そして、その上に節税メリットが取れれば、さらに良いと考える人がほとんどです。 ですから、日本 ...

自分の物件を訪問しました。

アメリカで物件を持たれている方は時々は見に行かれることもあると思います。 そんな時はただ通りから眺めて写真を撮るのではなく、実際に家を訪問してテナントと話をしたり、近所の人と話をしたりすべきです。 管 ...

利回り20%が20年続くと言われている投資

こんな話を書くと嘘っぽいですが、それくらい儲かると言われている投資があります。 もちろんこれは案件の内部に入り込めればの話ですが、客単価の高さと重要と供給のバランスを考えると、最高の条件で入り込めれば ...

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