月別アーカイブ:2020年06月

アメリカ不動産情報

経済危機の時は空室率が高くなる

最近のニュースです。 当たり前と言えば当たり前なのですが、経済危機の時は空室率が高くなります。 家賃が経済的な重荷となるので、これまでは別々に住んでいた家族も一緒に住もうと考え始めるわけです。 これは ...

アメリカ不動産情報 マインド

コントロールし続けることの重要性

不動産投資で成功するために、大切な点の一つは投資家は自分のディールをコントロールし続けるということです。 コントロールを失った瞬間から、あなたの投資はダメになっていきます。 海外の場合、地理的な距離の ...

アメリカ不動産情報 トラブル

不動産投資と人種問題

今、アメリカでは人種差別反対を掲げる暴動やデモが頻発していますが、人種問題は不動産投資でも影響があります。 日本にいるとあまり意識することがないのですが、アメリカでの投資では意識せざるを得ないことがあ ...

アメリカ不動産情報 トラブル

家賃を払わない入居者からの買い付け

今、私は強制退去をしている入居者がいます。 これから不動産マーケットが崩壊するのはほぼ間違いないので、今何とか急いでできるだけ売ろうとしているところです。 ただ家賃を払わない人が住んでいると売却はなか ...

マネー

経済の急回復がありえないのはなぜか?

世界では経済の回復がどの様なものになるのかということに注目が集まっています。 アメリカでは多くの経済評論家やメディアは急回復(V字型)回復をすると強気の予想を出していますが、 他にも回復パターンはU字 ...

マインド 海外ビジネス

海外ビジネスのたたき売りも始まりつつある

2020/6/25    , ,

日本では特にそうですが、学校教育の致命的な欠陥は「間違い=悪」だと教え込むことです。 投資家、起業家として成功するためには、この概念を「間違い=学習」と置き換えなければなりません。 つまり、何かで成功 ...

マネー

経済の崩壊とローンの支払い

本番はもう少し先ですが、すでに兆候があちこちに現れてきていて、統計にも表れ始めました。 不動産ローンの滞納は過去9年間で最高となっています。   Delinquencies at Nine- ...

アメリカ不動産情報

28000ドルでネット利回り33%の戸建て

参考例です。これ間少し前まで保有していた物件です。 購入に18000ドルくらい払い、修理に10000ドルくらい払った物件です。 最初は750ドルで貸していました。税金経費等を引いた後のネットで22%で ...

マインド

借金が好きな人たち

2020/6/22    , ,

今回のコロナで露呈しましたが、借り入れが多く、貯蓄が少ない人が一番、やられています。 私の知り合いは投資家が多いので、借金をすることに違和感がない人が比較的多いです。 中には借りれるだけ借りろ、そして ...

海外生活

日本が戦場になる日、、、

最近は世界情勢が不安定で、戦争になれば日本も巻き込まれます。 憲法改正ももう待ったなしなのでしょう。 「自民総裁任期中に憲法改正の是非 国民投票を」安倍首相 様々な予測を見る限り、米中戦争が勃発すれば ...

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