家賃を払わない入居者に復讐する大家
コロナの法律で家賃の未払いでの強制退去が一時的に停止されている州では、大家が家賃を支払わない入居者に復讐する例が相次いでいます。 一番、典型的なのは入居者を追い出せないものの、暖房を止めるケースです。 ...
危うく差し押さえになるところでした、、、、
今朝、入居者からメールがあり、滞納の固定資産税を支払わないと差し押さえになるという通知が来ているという連絡がありました。 期限は今月末までで、急いで支払わないといけません。 どうやら2019年度の固定 ...
家賃の滞納をする入居者の取り扱い方
アメリカで不動産を持っていると、入居者が家賃を滞納するという経験をほぼ必ずと言っていいほどします。 しかし、その対応にはいくつかの方法があります。 いずれにしても、対応を成功させるカギとなるのは、早期 ...
1000万件がデフォルト状態のようだ、、
2021/2/18 住宅ローン支払い猶予, 延期
住宅ローンの支払い猶予がまた先延ばしされました。 最長で、三月末までとなっていたのですが、それがバイデン大統領によりさらに三か月延長されました。 これでもう一年以上になります。 Home ...
市役所差し押さえ不動産に関するデータ
某市役所が放出してくれる差し押さえ不動産に関するデータです。 一番安いものだと-3万ドルからのスタートで、高いものだと10万ドル程度だそうです。 このように書いてもなかなか伝わらないと思うので、データ ...
市役所差し押さえ物件を優先的に販売してもらえることになりました。
今回、某市役所の役人の方と打ち合わせをし、市役所が差し押さえた物件を一般公開する前に譲っていただけることになりました。 つまり、普通、差し押さえはオークションで販売します。不動産業者はオークションで仕 ...
もう契約成立、そしてバブル崩壊のサインは?
今週、売りに出したばかりの物件ですが、もう契約が成立しました。 内覧の予約がいくつか入っていましたが、2人目の買い手がすぐに買い手を入れてきました。 この物件です。 冬の時期なので、少し ...
マナーの悪い買い手
不動産を買う時に一番してはいけないのは、物件にケチをつけることです。 相手が銀行であればいいのでしょうが、価格交渉をするためだけに、物件の不備を並び立てるのは逆効果です。 アメリカの不動産は築古物件な ...
入居者が退去、そして売却へ
昨日、一人の入居者が退去し、そのタイミングで物件を売りに出すことになりました。 やはり空室にした後に、簡単な補修をしないと、いい値段では売れません。 エージェントに立ち会ってもらい、物件の修理箇所を確 ...
不動産の売却と市役所の検査
アメリカ不動産の売却時の注意点です。 今週、一軒売却の契約をしました。 12月から売りに出していて、ようやく買い手が決まりました。 冬の時期は動きが鈍く、なかなか売りにくいと言われますが、今年は違うよ ...