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ネット利回り20%の物件

昨日、管理会社から紹介された物件です。

私はこの間、一つ買ったばかりなので見送りましたが、

 

グロスの利回りが25%で、経費や税金等を引いたネットリターンが約20%です。

価格は修理代込みで39000ドルのようです。

内訳はこのような感じのようです。

 

年間の家賃 10200ドル($850/月)

固定資産税 940ドル

保険 600ドル

管理費 1020ドル

年間キャッシュフロー 7640ドル

ネット利回り 19.58%

 

つまり、5年で投資金額を回収できる計算になります。

家賃は控えめに$850で計算しましたが、$900くらいで貸せるようです。

その場合の利回りは21%です。

少しずつ出始めましたが、これからこんな物件が次々と出てくると思います。

 

アメリカ不動産は管理ありきなので、低価格帯の不動産を買う時は、きちんと管理できるかどうかの確認が必要です。

 

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